A lakásfelújítás költsége az egyik leggyakrabban keresett téma az interneten — és nem véletlenül. Egy rossz becslés könnyen tízmilliókba kerülhet. Ebben a cikkben összegyűjtöttük az aktuális, reális árakat, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések a felújítás során.

⚠️ Fontos: Az árak tájékoztató jellegűek, és régiónként, anyagminőségtől és munkadíjtól függően jelentősen eltérhetnek. Pontos ajánlatért mindig kérjen helyszíni felmérést!

Mitől függ a felújítás ára?

Mielőtt konkrét számokba mennénk, fontos megérteni, hogy a felújítás végső ára számos tényezőtől függ:

  • Az ingatlan mérete és állapota — egy 30 éves panellakás más kihívásokat jelent, mint egy 10 éves téglaépítésű ház
  • Az anyagok minősége — alapkategóriás és prémium burkolat között akár 3-5x-es árkülönbség is lehet
  • A munkadíj — Dél-Magyarországon (Baja, Bács-Kiskun megye) jellemzően 15-25%-kal alacsonyabb, mint Budapesten
  • A kivitelezés összetettsége — ha bontási munkák is szükségesek, az jelentősen megdobja a költségeket
  • A szezon — télen némileg olcsóbban lehet munkát kapni, de bizonyos munkák (pl. homlokzat) csak melegebb időben végezhetők

Szobánkénti átlagos felújítási költségek

Nézzük meg, hogy az egyes helyiségek felújítása nagyjából mennyibe kerül 2025-ben, Dél-Magyarországon:

HelyiségAlap felújításKözepesPrémium
Fürdőszoba (4–6 m²)500 000 – 800 000 Ft800 000 – 1 500 000 Ft1 500 000 Ft felett
Konyha (bútor nélkül)400 000 – 700 000 Ft700 000 – 1 200 000 Ft1 200 000 Ft felett
Nappali / hálószoba (15–20 m²)200 000 – 400 000 Ft400 000 – 700 000 Ft700 000 Ft felett
Egész lakás (60 m²)3 000 000 – 5 000 000 Ft5 000 000 – 10 000 000 Ft10 000 000 Ft felett

A legjellemzőbb munkák és áruk

Burkolás (padló és fal)

A burkolás az egyik legnagyobb tétel egy felújításban. Az alapkategóriás csempétől a természetes kőig óriási a szórás, de a munkadíj is számít:

  • Padló lebontása + elhordása: 1 500 – 3 000 Ft/m²
  • Padló lerakása (lapokkal együtt, alap): 8 000 – 14 000 Ft/m²
  • Csempézés falra (lapokkal együtt, alap): 10 000 – 18 000 Ft/m²
  • Prémium nagy formátumú lap lerakása: 18 000 – 30 000 Ft/m²

Festés és mázolás

A festés viszonylag kedvező árú munka, de a falak előkészítése (glettelés, csiszolás) sokszor több időt vesz igénybe:

  • Falak festése (anyaggal, 2 réteg): 1 500 – 3 500 Ft/m²
  • Glettelés + festés: 3 000 – 6 000 Ft/m²
  • Teljes vakolat csere + festés: 8 000 – 14 000 Ft/m²

Villanyszerelés

Elektromos rendszer felújítása kötelező eleme sok régebbi ingatlan renoválásának. A 60-70-es években épített panelokban szinte kivétel nélkül elavult a kábelezés:

  • Kapcsolók, aljzatok cseréje: 3 000 – 6 000 Ft/darab
  • Teljes villanyszerelés (60 m²): 400 000 – 900 000 Ft
  • Biztosítéktábla csere: 50 000 – 150 000 Ft

Vízvezeték-szerelés

Fürdőszoba vagy konyha felújításnál szinte mindig szükséges valamilyen vízvezeték-munka is:

  • Fürdőszoba teljes csőcsere: 150 000 – 350 000 Ft
  • Mosdó / WC / zuhanytálca beépítése: 20 000 – 50 000 Ft/db
  • Radiátor csere: 25 000 – 60 000 Ft/db

Nyílászáró csere — megéri?

Az ablakok és ajtók cseréje az egyik legjobb befektetés, amit tehet: energia megtakarítás, hangszigeteléses javulás és értéknövelés egyszerre. Az árak:

  • Műanyag ablak (dupla üveg): 80 000 – 150 000 Ft/darab (beépítéssel)
  • Fa ablak: 120 000 – 250 000 Ft/darab
  • Bejárati ajtó csere: 150 000 – 400 000 Ft
  • Belső ajtók cseréje: 50 000 – 120 000 Ft/darab

Külső hőszigetelés — mire számíthat?

Homlokzati hőszigetelés rendkívül hatékony energiatakarékossági intézkedés. Különösen 70-80-as évekbeli tégla vagy panel épületeknél ajánlott:

  • 10 cm EPS (polisztirol) hőszigetelés, teljes rendszerrel: 12 000 – 20 000 Ft/m²
  • 15 cm kőzetgyapot rendszer: 18 000 – 28 000 Ft/m²
  • Egy 100 m² alapterületű ház homlokzata: 2 500 000 – 5 000 000 Ft

💡 Tipp: A hőszigetelést érdemes összehangolni az ablakok cseréjével — együtt akár 40-50%-os fűtési megtakarítást is el lehet érni, ami néhány éven belül megtérül.

Mire figyeljen a büdzsé tervezésekor?

Tapasztalatunk szerint a megrendelők többsége 20-30%-kal alulbecsli a felújítás valós költségét. Ennek leggyakoribb okai:

  1. Rejtett hibák — bontáskor kerülnek elő a penész, nedvesség, régi elektromos problémák
  2. Áremelkedés — az anyagárak 2022 óta volatilisek, érdemes tartalékot képezni
  3. Változtatások menet közben — ha közben megváltoztatja az elképzeléseit, az mindig pótköltséggel jár
  4. Ideiglenes lakhatás — ha ki kell költöznie a felújítás idejére, azt is kalkulálni kell

Ajánlott tartalék: a becsült összeg legalább 15-20%-a.

Hogyan spórolhat a felújításon?

Nem mindig a legolcsóbb ajánlat a legjobb választás — de vannak módok az okos megtakarításra:

  • Kérjen legalább 3 ajánlatot és hasonlítsa össze tételesen
  • Az anyagokat maga vásárolja be, ahol lehetséges (és amiben van tapasztalata)
  • Tervezze meg előre a munkálatokat — az utólagos változtatások a legdrágábbak
  • Válasszon szezonon kívüli időpontot (pl. január-február)
  • Kérdezzen rá az aktuális állami támogatásokra (CSOK, energetikai pályázatok)

Ingyenes helyszíni felmérést kérsz?

Az Estur csapata díjmentesen felméri az ingatlanodat és részletes, tételes ajánlatot ad — kötelezettség nélkül.

Ajánlatot kérek →